原标题：上海楼市呈现何种趋势？购房能省钱吗？专家替你算笔账
东方网记者柏可林9月1日报道：9月1日，上海宣布执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。该规定自通知印发次日起执行。
上海的房地产市场将出现什么变化？针对购房者关心的诸多问题，易居研究院研究总监严跃进予以分析。
此次政策调整对购房者意味着什么？
严跃进认为，此次政策符合预期，充分说明各一线城市正积极落实认房不认贷的政策内容。其对于降低购房成本、满足合理住房消费需求、促进楼市平稳发展等都具有积极的作用。
严跃进表示，认房不认贷政策是优化调整购房政策的重要体现，有力支持了合理住房消费需求的释放。其惠及的群体多、市场反响非常好。“上海换房家庭或改善型家庭是最直接的受益群体，通过落实认房不认贷政策，其有助于降低首付等条件，实质性降低了购房成本。另外，此次政策调整对引进人才的购房也有助力。在上海等大城市，一些引进人才希望购房安家。但如果其在老家有房子和贷款记录，那么按过去政策，在上海购房可能会被认定为二套房。但按照现在的政策，那么就可以按首套房标准进行。尤其是五大新城和一些新兴产业背后的各类人才，都可以更好享受到这个政策。”
购房能节省多少成本？
严跃进表示，认房不认贷政策，通俗来说，就是希望把更多购房群体和购房需求纳入到首套房的认定标准中。换句话说，后续界定首套和二套房的标准，不看别的，就看你所在城市是否有房子。
“我们认为，纳入到首套房标准，可以实实在在地降低首付比例和房贷利率。当前上海一套新房平均总价大概为500万元。政策前，二套房最高比例（认购非普通住宅）为70%，即首付款需要350万元。而按照现在新政策，若纳入到首套房的认定范畴，那么首付款大约需要175万。据此对比，首付款直接减少了175万，相当于房价款的35%。”严跃进表示。
同样，纳入到首套房标准，其房贷利率也会跟着下调，或者说适用首套房的利率标准。严跃进介绍，当前上海二套房利率为5.25%，按照贷款本金200万、30年期等额本息计算，其利息总支出约为198万，月供约为11044元/月。若按新的政策，其利率为4.55%，其利息总支出约为167万，月供约为10193元/月。对比来看，利息总支出减少近31万元，月供减少约851元/月。
上海楼市将呈现什么趋势？
当前正值传统“金九银十”阶段，上海房企在推盘上积极性明显增加，而购房者在政策明朗后，入市意愿有望明显增强、购房策略也更加清晰。所以供需两端已经释放出非常积极的信号。严跃进认为，9月份开始上海楼市交易会有积极提振，且交易活跃态势会持续，在一二手房等领域都会有重要的表现。相关银行、中介机构等业务量也有望提振。同时针对购房者关心的房价问题，购房者购房心态更加理性健康，房价将有保持稳定的基础和良好态势。
严跃进表示，上海积极落实认房不认贷政策，充分说明上海作为特大城市，对于合理住房消费需求释放有高度的重视和支持。
精准施策来之不易，各市场参与方（包括房企、中介、营销机构、房东等）更要珍惜认房不认贷政策，既要用足用好这一政策，也要维护好房地产市场良好秩序。“唯有大家共同努力，才能更好促进上海房地产市场的平稳健康发展。”
（柏可林）
